Jak zpíváš volnou ložnici na hotovost?
Penny Hoarder předtím sdílel tipy na pronájem přátelům a rodinám a rady ohledně pronájmu místností cestujícím. Pokud však chcete mít důslednější příjem, zaměřte se na dlouhodobé nájemníky. Jak luktivní může být tato strategie?
Zaplatila jsem dvakrát domů dvakrát tím, že jsem si pronajala pokoje.
Ano, v průběhu let jsem získala alespoň dvakrát tolik v nájmu, protože jsem zaplatil za svůj domov. Jakmile jsem zaplatil hypoteční úvěr po pěti letech, žil jsem zdarma - a měl jsem další příjmy. Dokázala jsem cestovat, zatímco moji nájemci uložili své nájemné přímo na můj bankovní účet.
Byly tam problémy? Tak určitě. Někteří nájemníci byli nahlas, jiní byli chaotický a jedna žena šla do vězení. Ale nebylo mnoho finančních otázek. V průběhu let jsem měl asi 16 různých spolubydlících a nejhorší finanční problém, který jsem měl, byla jedna z nich, která se přestěhovala bez toho, aby mi zaplatila poslední 10 dolarů, které dluží.
Jak jsem pronajal pokoje v mém domě
Nechci někoho urážet a někteří moji nájemníci se stali velkými přáteli, ale podle mých zkušeností mnoho lidí, kteří žijí v pronajatém pokoji, má potíže s jejich financemi - to je jeden z důvodů, proč si pronajmou pokoje místo svých míst . Chtěl jsem udržet svůj provoz v penzionu co nejjednodušší a nejjednodušší, takže tato tři pravidla byla zásadní:
- Neberte bezpečnostní zálohu.
- Nájemné podle plánu placení nájemce.
- Zahrnout všechny nástroje.
Možná budete chtít věci uspořádat jinak - a nejsem právník nebo právní poradce, takže si poradte s obilím soli - ale proč jsem se držel těchto pravidel.
První, bezpečnostní vklad není tak důležitý, když bydlíte ve stejném domě jako nájemci. Jste tam, abyste sledovali, co se vlastně děje. Navíc by zvláštní finanční zátěž mohla vyděsit dobré nájemníky, kteří mají příjmy, ale nevědí, jak ušetřit. Konečně zákony o bezpečnostních vkladech (když je můžete držet, co s nimi dělat) jen komplikují záležitosti. Je snadnější se vyhnout těmto komplikacím.
Mí nájemci dostávali týdenní výplaty, takže jsem si účtoval týden. Důvod je jednoduchý: lidé ne vždy plánují dobře, takže je nejlepší dostat peníze, zatímco to mají. Většina mých spolubydlících byla včas zaplacena s malými problémy, ale někteří z nich by měli problémy s úsporou za měsíční nájemné. Pokud si pronajmete někoho, kdo dostane výplatu každé dva týdny, účtujte dvoutýdenní sazbu.
Do nájemného zahrňte všechny nástroje. Nikdy bych to neudělal. Kdo by chtěl argumentovat o tom, která osoba používá příliš mnoho elektřiny nebo kdy musí být zaplaceny účty? Pokud je vyúčtování na topení příliš vysoké, stačí jen zvýšit nájemné a zapomenout na to. Mí nájemci, kteří dříve sdíleli účty s spolubydlícími, oceňovali jednoduchost týdenní platby, která pokrývala všechno. Někteří z nich zůstali léta.
Kolik byste měli účtovat?
Měla jsem malé pokoje a poslední dobou, kdy jsem je pronajala, byla před 10 lety, takže mé sazby byly v porovnání s dnešními normami nízké. Poplatek 65 USD za týden pro jednu místnost (velikost velkého skříně), 75 dolarů za týden za jiný a 80 dolarů za týden za největší ložnici, která byla k dispozici po svatbě a vybudování efektivního bytu na zadní straně domu moje žena a já.
Pokud uděláte matematiku, zjistíte, že tyto nájemné činí až 11 700 USD ročně. Náklady na provozování domova byly asi 3500 dolarů ročně. To bylo pro daně, pojištění, služby, údržbu - všechno. Odhadoval jsem, že jiné osoby v mém domě mi přidaly méně než 20 dolarů za týden na mé náklady, takže většina nájemného byla čistý zisk.
Chcete-li zjistit, co můžete účtovat, zkontrolujte kategorii "pokoje / sdílené" v kategorii Craigslist pod "bydlení". Pokud některé nabídky nejsou jasné, zavolejte majitele a zeptejte se. Chcete být konkurenceschopní s místy a podmínkami, které jsou nejvíce podobné vašim.
V mnoha oblastech získáte více než 100 dolarů za týden, pokud zahrnujete nástroje. Na Craigslistu pro naši oblast (poblíž Sarasota, Florida) se jedná o první pár reklam, které se objevují při psaní tohoto příspěvku:
- $ 120 za týden (s bazénem, který může nájemce využít)
- 450 dolarů za měsíc (plus podíl nájemců na veřejných službách)
- 650 dolarů za měsíc (s vlastní koupelnou a všemi službami)
Další výhodou nabíjení v týdnu je to, že nájem vypadá nižší než je. Například nájemci uvidí 125 dolarů, násobí se o čtyři týdny a domnívají se, že to je 500 dolarů za měsíc. Ale 52 týdnů 125 dolarů, dělených 12, se rovná 541,67 dolarů za měsíc. Řekl jsem svým nájemcům, jaký byl měsíční záznam, ale oni ještě pořád považoval to za čtyřnásobek týdenního nájemného.
Můžete žít s ostatními?
Pronájem pokojů není pro každého. Pokud potřebujete mnoho soukromí nebo máte těžké se zabývat více osobnostmi (ano, někdy ve stejné osobě), měli byste pravděpodobně hledat jiný způsob, jak získat další příjmy.
Dokonce i když máte rádi kolem sebe lidi, musíte stanovit nějaká pravidla domu. Postavil jsem můj v blízkosti předních dveří. Tady jsou některé z nich:
- Buďte klidní po 9:00.
- Držte drogy z mého domova
- Respektujte majetky jiných lidí
- Umyjte si vlastní nádobí
- V domě žádné boty
Možná se budete obávat, kdo dostanete jako nájemce. Pokud je vaše intuice důvěryhodná, spoléhat na to při rozhovoru s lidmi.Budete také chtít volat odkazy, jako jsou zaměstnavatelé nebo minulí pronajímatelé.
Samozřejmě, jediný nejlepší nástroj, který máte k prohlédnutí potenciálních nájemníků, je přímo před vámi: Internet. Mugshots.com je dobré místo pro začátek - je úžasné, kolik tváří lidí se objeví na webu. Nemůžete vyloučit každého, kdo se dopustil zločinu, ale záleží na tom typu (busta na vysoké škole není pro mě velkou záležitostí, ale násilnost nebo krádež od minulého pronajímatele by určitě nebyla).
Google také jméno osoby, pomocí jakéhokoli možného hláskování a přidání všech známých měst bydliště. Moje žena a já jsme byli kdysi připraveni pronajmout náš byt ženě, když jedno konečné hledání pomocí jiného středního počátečního odhalilo příběh o tom, že kradl drogy z nemocnice, kde pracovala.
Co zákon?
Pronájem místností je někdy v šedé oblasti zákona. Obecně, pokud vaše město nebo město umožňuje pronajmout domy, můžete si pronajmout pokoje. Některé komunity však mají vyhlášky, které omezují počet nesouvisejících osob žijících v domácnosti.
Podle mého názoru je diskriminační říct tři nesouvisející klid lidé nemohou žít v domě, zatímco vedle je hlučná rodina dvanáct je naprosto v pořádku. Snažím se ignorovat nespravedlivé předpisy, obvykle bez důsledků, ale protože jste vy mohl dostat se do vážných potíží, měli byste pravděpodobně vyšetřit místní zákony a následovat je.
Váš nájemník má práva stejně jako každý jiný nájemník, ale můj odhad (nikoliv odborný právní názor) spočívá v tom, že soudce ve sporě zvýhodní toho majitele, když si pronajme pokoj ve svém domě.
Pronajmout si pokoj v týdnu to dělá víc jako hotel než byt v myslích nájemníků, takže jsem nikdy nemusel uchýlit se k zákonným opatřením, abych nikdo nevyvzal. Musela jsem jen požádat dva lidi, aby odešli za 10 let, a nebylo to těžké pocity. Dobře zacházejte s lidmi a komunikujte zřetelně a můžete se vyhnout většině problémů. Ale je to stále dobrý nápad mít na mysli právníka, jen pro případ.
Jak najít nájemce
Hledání nájemců bývalo obtížnější, ale teď je to stejně snadné jako umístění reklamy na Craigslist. Kromě toho řekněte všem, kteří víte, že máte k dispozici prostor k pronájmu - můžete najít, že vaši přátelé jsou schopni zaručit potenciálním nájemcům. Moje oblíbená strategie, jak vyplnit prázdnou místnost, bylo požádat o minulé nebo současné nájemníky kteří byli klidní a platili včas kdyby věděli o tom, že někdo hledá pokoj.
Můžete také inzerovat na webových stránkách založených na poplatcích. Když jsem zkontroloval Roommates.com, tam bylo překvapivé množství profilů pro lidi, kteří chtějí pronajmout pokoj poblíž mě. Můžete se bezplatně zaregistrovat, abyste zjistili, zda je ve vašem okolí mnoho přihlášených nájemců, a poté zaplatit malou částku za třídenní zkušební dobu, abyste je mohli kontaktovat.
Vydělat ještě více peněz
Pokud chcete ještě více peněz, můžete zvážit, zda můžete vytvořit další ložnice. Znám člověka, který udělal dvě ložnice v suterénu (s okny) pro investice méně než 2 000 dolarů. Kdyby každý z nich pronajímal za 120 dolarů týdně, zaplatili za dva měsíce za sebe - a poté vydělali více než 12 000 dolarů ročního nájemného.
Your Turn: Byli byste zvážit pronajmout pokoje ve vašem domě, abyste získali další příjmy? Pokud ano, chtěli byste se naučit osm dalších způsobů, jak jsem získal peníze od mých nájemců?
Odeslat Váš Komentář