Pronájem Vs. Vlastnit: Kdy je smysl k pronájmu 💲💲💲

Americký sen pro mnoho lidí může být stát se majitelem domů, ale není vždy smysl koupit. Existují chvíle, kdy má větší smysl pronájmu. Po absolvování vysokoškolského studia jsem byl ještě jediný (ale datoval se s mou budoucí ženou) a já jsem měl možnost koupit dům s některými mými kamarády. S mentálností, že je vždy lepší koupit než pronajmout, jsem skoro sklouzl spoušť. Naštěstí "smysl" vykopl (nebo měl bych říct svou budoucí ženu 🙂) a rozhodl jsem se, že ji nekupuju. Hlavně proto, že jsme neměli tušení, co se děje v budoucnu, a bylo mnohem smysluplné, abychom si pronajali a nechali naše možnosti otevřené. V našem případě nemělo smysl koupit, ale to by se mohlo lišit pro vaši situaci. Pokud přemýšlíte o koupi domu, máte několik tipů, jak vědět, kdy je pronájmem větší smysl:

Váš kredit je méně než skvělý

I když je často možné získat hypotéku s méně než dokonalým kreditní skóre, tím nižší je vaše kreditní skóre, tím vyšší bude vaše úroková sazba. Skóre FICO, které je nižší než 620, bude do značné míry zárukou, že jediný hypoteční věřitel, pro který získáte nárok, bude "dravý věřitel". Dokud nebudete schopni zlepšit své kreditní skóre, lidé s nízkou kreditní skóre by mohli chtít zvážit pronájem místo koupě domů.

Přestože jsme mladí, to nás neovlivnilo. V té době jsme měli vynikající kreditní skóre a ukázalo se, že je životně důležité, když byl čas koupit náš první domov.

Časté přemisťování pracovních míst nebo nestabilita zaměstnanosti

Má vaše práce vyžadovat, abyste se často stěhovali, nebo existuje šance, že budete muset někdy během několika následujících let přemístit? Pokud budete muset prodávat dům, potřebujete ocenit minimálně 10%, aby pokryli výdaje spojené s prodejem. Pokud váš domov nemá čas ocenit hodnotu, ztratíte peníze, když jej prodáte. Jeden obyčejný příklad je, pokud jste v armádě, kde jste vždy v pohybu. Pokud si nejste zcela jisti, že se nejdříve nejednáte, pronájem je pravděpodobně lepší řešení.

Zatímco není zajištěna jistota zaměstnání, pravděpodobně máte rozumnou představu, zda máte nebo nemáte šanci být propuštěni nebo propuštěn. Mějte na paměti, že kompenzace během nezaměstnanosti je zřídka (pokud vůbec) dost nahradit ztracený příjem; a během těžkých ekonomických časů nemůžete předpokládat, že byste mohl zítra vyčerpat a najít novou práci. Pokud existuje dobrá možnost, že byste mohli být propuštěni nebo propuštěni, pronájem má větší smysl. Když si najmete dům, možná budete muset přejít na byt s nižším pronájmem; ale pokud vlastníte dům a nemůžete držet krok s hypotékou, půjdete do uzavření trhu a poškodíte svůj kredit.

Nemůžete dovolit údržbu domů a opravy

Když si koupíte dům, musíte zvážit více než jen hypotéku a daně spojené s domem. Odborníci předpovídají, že majitelé domů potřebují asi 5% domácí kupní ceny k dispozici k údržbě domů nebo opravám. Vím, že nejsem "Jack Handy", takže pokud se něco zlomí; Říkám opravářovi, aby to opravil. Po zaplacení běžných výdajů na vlastnictví domu budete mít k dispozici další finanční prostředky na údržbu a opravu? Pokud tomu tak není, pronájem je lepší volbou, protože pronajímatel nebo správcovská společnost odpovídá za údržbu a opravy nemovitosti.

Při nižších nákladech

Konečně, jedním z nejvíce zřejmých důvodů, proč si zvolit k pronájmu místo koupě domu, je, že pronájem jednoduše stojí méně. Pokud si můžete pronajmout nemovitost za 2 000 dolarů měsíčně a stálo byste 6.000 dolarů za měsíc, abyste vlastnili podobnou nemovitost - stává se majitelem domů finanční význam? Někteří lidé tvrdí, že daňové srážky, které jsou k dispozici majitelům domů, činí vlastnictví domova atraktivnější než pronájmy, ale odpočitatelná částka se zřídkakdy podílí na dodatečných výdajích.

Pokud si stále nejste jisti, že je důvod, proč je vždy rozumné mluvit s kvalifikovaným finančním plánovačem nebo daňovým odborníkem, abyste pomohli analyzovat vaši situaci. Viděl jsem příliš mnoho případů, kdy mladí lidé byli tak dychtiví, aby "žili Americký sen" a dostali svůj první domov, aby si neuvědomili všechny malé věci, které přicházejí s tím, že jsou majitelem domů. Zpomalte a udělejte si domácí úkol dříve, než se udeříte. Vzpomínáte si na přátele, kteří nakonec koupili dům, v němž jsme žili? Stále vlastní a snažili se ho prodat už více než dva roky.

Pronájem Vs. Vlastnit: Kdy to má smysl kupovat? Jak spravovat důchody Zveřejnění inzerentů GoodFinancialCents.com má reklamní vztah s některými nabídkami uvedenými na této stránce. Nicméně hodnocení a výpisy našich recenzí, nástrojů a veškerého dalšího obsahu jsou založeny na objektivní analýze. Další informace naleznete v našem úplném odmítnutí odpovědnosti. GoodFinancialCents.com usiluje o to, aby informace byly přesné a aktuální. Informace v našich recenzích se mohou lišit od informací, které najdete při návštěvě finanční instituce, poskytovatele služeb nebo webové stránky konkrétního produktu. Všechny výrobky jsou uvedeny bez záruky.

Vytvořte "centy" vaší finanční budoucnosti.

Získejte exkluzivní tipy a praktické nástroje, které vám pomohou snadno ušetřit, moudře investovat a vydělat peníze navíc.