Nejlepší nemovitosti Crowdfunding stránky

Investice do nemovitostí byla vždy hra pro velké psy. S vysokou překážkou vstupu a historií zálohových obchodů a mastných dlaní by mnozí investoři nikdy nemysleli na investice do nemovitostí jako na životaschopnou alternativu. Nechte to pro velké paruky, že?

Ne nutně.

Stejně jako mnoho forem investování se tato stigma začíná měnit v digitálním věku. Nástup dluhopisů s nemovitostmi otevřel zcela nový svět pro investory, kteří chtějí dostat nohu do dveří velkého komerčního vývoje, bytových projektů a dalších.

Takže, co je to, co se nemovitost skrývá, a jak to funguje? Přečtěte si, abyste to zjistili.

Co je to Crowdfunding nemovitostí?

Komerční nemovitost je v případě, kdy mohou být projekty v oblasti nemovitostí částečně či zcela financovány jednotlivými investory, kteří právě získali právo investovat do těchto projektů.

Stejně jako ostatní formy crowdfundingu je crowdfunding nemovitostí novým vynálezem. Úkony JOBS v roce 2012 pomohly připravit cestu pro převlečení do nemovitostí, ale bohužel pro dychtivé investory existují pravidla o tom, kdo se může účastnit.

Musíte mít čistou hodnotu alespoň 1 milion dolarů, bez vašeho primárního bydliště. Nemáte tolik v majetku? Musíte získat alespoň 200 000 dolarů. Tyto vysoké překážky znamenají, že "crowdfunding nemovitostí" není něčím, ke kterému má laický investor přístup - přinejmenším ne hned.

Dává však milionům více lidí přístup k jednomu z nejtajnějších aspektů investování. Umožňuje firmám také financovat své cíle bez toho, aby prošli více formálními kolemi fundraisingu.

Jak to funguje?

Když investujete prostřednictvím platformy crowdfunding nemovitostí, stáváte se omezeným partnerem investice - která se může lišit podle projektu. Opravdu se musíte při rozhodování podívat na projekt. Některé projekty jsou založené na dluzích, což znamená, že poskytujete úvěr, který je zajištěn nemovitostí. Některé projekty jsou založené na dluzích, ale ve skutečnosti investujete do poznámky třetí strany spojené s výkonem základních investic do nemovitostí.

Některé projekty jsou založené na vlastním kapitálu, což znamená, že investujete do fondu, jako je REIT, který vlastní majetek nebo více nemovitostí, a obdržíte peněžní toky, stejně jako některé vzestupné zhodnocení.

Mnoho společností požaduje minimální investice do projektu v hodnotě 5 000 USD, takže překážka vstupu je relativně nízká. Společnosti také účtují poplatky ve výši až 3%, což může být šokem pro investory do nízkopodlažních podílů a ETF. Tyto poplatky nemusíte vidět přímo, protože jsou zpravidla vypláceny z výnosu před zaplacením.

Jak vyděláváte?

Vydělávání peněz ve financování nemovitostí, jako každý typ investice, vyžaduje mnoho výzkumů. 5 000 dolarů nemusí být pro některé lidi hodně, ale menší investoři, kteří budou mít největší prospěch z finančních transakcí s nemovitostmi, musí přispět opatrně.

Stejně jako jakýkoli druh investice můžete vydělat peníze dvěma způsoby:

1. Ocenění aktiva (obvykle investice, do které investujete)
2. Příjem z aktiva (například přijaté nájemné)

Každá investice se mění - některé zaručují minimální výnos, některé ne. Opravdu musíte přečíst jemný tisk před investováním.

Pomáhá také investovat pouze peníze, které si můžete dovolit ztrácet. To je částečně důvod, proč se v současné době mohou akreditovaným investorům podílet pouze na financování nemovitostí. Některé společnosti umožnily investorům vložit projekt do výšky 5 000 dolarů. Pokud si nejste úplně jisti, že firma vyhlíží, ale přesto chcete investovat, investovat malou částku může být nejlepší volbou.

Které společnosti se zabývají?

• Realtyshares - Realtyshares nabízí investorům řadu nemovitostí, ze kterých můžete vybírat, včetně bytových, smíšených, komerčních a maloobchodních. Neúčtují poplatky investorům, místo toho zatěžují držitele nemovitostí. Investoři mohou začít vidět návrat jen několik týdnů po financování projektu.Jsme partneři společnosti Realtyshares a dávají společnosti College Investor a$100 bonus, když provedete svou první investici pomocí propagačního kóduPartner100. Podívejte se na naše hodnocení RealtyShares zde.
• Fundrise -Jeden z nejpopulárnějších lokalit pro financování nemovitostí, Fundrise má minimální investice ve výši 1.000 USD a poplatky mezi 0-3% v poplatcích. Místo je bezohledné, o jakých projektech přijímá - zvolí se pouze asi 5% návrhů. Fundrise je další z našich oblíbených stránek, a to prostě kvůli řadě investičních nemovitostí, z nichž si musí vybrat, ale také proto, že nemusíte být akreditovaným investorem, který chcete investovat - jsou jednou z jediných platforem, které to v současné době dovolují. Podívejte se na náš přehled Fundrise zde.
• Realitní mogul -Investoři, kteří používají Realty Mogul, mají flexibilitu k tomu, aby dali až 5 000 dolarů dolů, ale mohou se také podílet na rozsáhlých projektech - například hotel Hard Rock v Palm Springs. Lidé mohou financovat půjčky na nemovitosti nebo koupit majetkový podíl v nemovitosti.
• RoofStock -RoofStock je společnost, která investorům umožňuje koupit jednorázové nájemné, které jsou již obsazené. Kromě toho, že mají skvělý trh, nabízejí spoustu doplňkových služeb, jako je řízení, které velmi usnadňují investování do jednorázových pronájmů. Podívejte se na naši úplnou recenzi na téma Roofstock.
• PeerStreet -PeerStreet se stala nejvíce "slavným" realitním peer-to-peer věřitelem, s podporou několika významných finančních osobností.Používají přístup založený na datu a zaměřují se výlučně na dluhové financování. PeerStreet také má v současné době nejnižší investiční minimum na pouhých 1.000 dolarů. Podívejte se na náš úplný přehled PeerStreet zde.

Konečné myšlenky na investování do nemovitostí P2P

Pokud jste akreditovaným investorem a chcete se dostat do nemovitosti, investování do nemovitostí P2P je něco, co byste měli zvážit. Je to velmi snadné začít - ale stejně jako tradiční investice do nemovitostí je vyšší riziko vyšší odměny.

Pokud jste ochotni přijmout toto vyšší riziko, podívejte se na tyto platformy.

Máte dobrou zkušenost s některým z těchto stránek s nemovitostmi?

Foto kredit