Jak se stát investorem do nemovitostí za pouhých 5 000 dolarů 💲💲💲

Na počátku investování do nemovitostí zní jako nákladný projekt, který stojí v počáteční investici tisíce dolarů. A v minulosti to bývalo!

Naštěstí nepotřebujete šest čísel v bance, abyste byli dnes investoři do nemovitostí. Opravdu začíná pevným finančním plánem.

Mnoho lidí, kteří dosáhli finanční nezávislosti, tak investovalo do nemovitostí (ve skutečnosti je to jeden z nejběžnějších způsobů, jak se stát milionářem). To by se mohlo zdát jako nemožné dosažení, pokud se díváte pouze na konečný výsledek, ale začátkem s malými kroky a pokračováním v pokroku vpřed můžete udělat cestu k "realitnímu magnátu", a to i v případě, že máte pouze menší dolar začíná investovat.

Dnes budeme diskutovat o tom, jak můžete začít investovat do nemovitostí bez přerušení banky, i když nemáte stovky tisíc dolarů.

Proč byste měli zvážit investování do nemovitostí

Největším důvodem, proč byste měli zvážit investice do nemovitostí, je možnost vyšší výnosnosti ve srovnání s jinými třídami aktiv (např. Investice na akciovém trhu). Ve skutečnosti má nemovitost průměrnou roční návratnost 11,42% od roku 1970. Pro srovnání měl S & P500 průměrný roční výnos 10,31%.

Investice do nemovitostí nabízí pákový efekt na majetek, kontrolu nad aktivy a podstatný zisk, pokud je proveden správně. Můžete dokonce investovat do nemovitostí, zatímco jste stále na vysoké škole! Bez ohledu na to, kdy začnete, investování do nemovitostí je jedním z mnoha způsobů, jak zvýšit své finanční portfolio.

Je však důležité si uvědomit, že srovnávání nemovitostí se zásobami porovnává jablka s pomeranči. Zatímco existují určité podobnosti, existuje mnoho rozdílů, které investoři potřebují k realizaci a pochopení také.

Zde je to, co musíte udělat, abyste mohli začít.

1. Získejte vzdělání

Nejlepším přístupem je učit se vše, co můžete, svými bezplatnými prostředky k vaší okamžité spotřebě. Musíte se naučit základy, ale musíte také položit správné otázky, když jim budou předloženy informace.

Zatímco můžete být bombardováni obrazy drahých investičních seminářů v oblasti nemovitostí, to není podmínkou úspěšného investování do nemovitostí. Můžete se naučit základy z užitečných bezplatných průvodců online, abyste získali skokový start na základy. Existuje spousta knih o nemovitostech, podcasty a bezplatná informace online jako dobrý začátek. Můžete také mluvit s dalšími investory v oblasti nemovitostí.

Zde jsou hlavní typy nemovitostí a investic, které jsou k dispozici pro investice do nemovitostí. Každý typ investice má své vlastní nuance, které byste měli pochopit, než investujete.

Volná země
Rodinné domy
Malé vícefamily
Velké vícefamily
Komerční nemovitost
Mobilní domy
Poznámky / Papír / Hypotéky

Jakmile se dozvíte o různých typech možností pro nemovitosti uvedené výše, budete chtít přemýšlet o tom, který odpovídá vašemu rozpočtu, času a požadavkům.

Budete se také chtít naučit, jak správně vyhodnotit sousedství, abyste získali nejlepší investice. Nemusíte být obeznámeni s městem nebo lokalitou, kde investujete, takže určitě se budete chtít podívat na to, jak zhodnotit lokalitu nebo sousedství, do kterých investujete, abyste mohli informovaně rozhodnout.

2. Nastavte své cíle

Poté, co uděláte své domácí úkoly, budete mít řadu počátečních investic, které můžete očekávat od začátku. Je možné začít s pouhými 1.000 dolarů (nebo dokonce méně za určitých okolností). Ale měli byste mít i cíl a znát sebe.

Kolik rizika chcete? Kolik práce chcete vložit?

Napište svůj cíl. Dále zopakujte, co musíte udělat, abyste se dostali k tomuto bodu - jaká je počáteční částka investic, která je zapotřebí začít?

3. Najděte hotovost za zálohu nebo investici

V určitém okamžiku se dostanete k poznání, že musíte zbavit svého disponibilního příjmu, abyste mohli financovat vaše nemovitosti investující do snů. Můžete tak učinit, i když získáte špatný plat, nebo dokonce i když jste hladující vysokoškolák. Můžete to udělat a důležité je začít s konečným cílem.

Můžete rychle získat peníze tím, že pracujete na svém boku nebo na základě nového rozpočtu.

4. Prozkoumejte své možnosti investování do nemovitostí

Je důležité porozumět vašim možnostem, protože někteří mají vyšší rizika a vyšší investiční požadavky.

Tradiční investice do nemovitostí

První možností je tradiční investice do nemovitostí, která zahrnuje nákup nájemních nemovitostí a jejich pronájmu nájemníkům.

Tradiční investice do nemovitostí je populární způsob, jak zvýšit své bohatství, ale přichází také s některými nevýhody, na které byste se měli podívat, než uděláte skok.

Tradiční investice do nemovitostí vyžaduje vyhledávání desítek výpisů a navštívení několika nemovitostí dříve, než se rozhodnete o správném majetku vhodném k pronájmu.

Kromě toho budete také trávit značné množství času hledáním nájemníků, zobrazením nemovitosti nájemníkům a pořízením domů při zobrazování nemovitostí nájemcům. Údržba a správa nemovitostí jsou často přehlíženy povinnosti, které jsou nezbytné pro úspěšné nájemné investice do nemovitostí.

Pokud se rozhodnete koupit dům jako vlastní obydlí, je zde dodatečné riziko, pokud jste odpovědní za velký hypoteční úvěr na nemovitosti s podstatným rizikem v případě poklesu trhu s bydlením.

Zatímco tato rizika nestačí k tomu, aby se někdo úplně odvrátil od tradičních investic do nemovitostí, musíte vědět, do čeho se dostáváte, než se rozhodnete.

Crowdfunded Real Estate

Pokud vlastníte a spravujete vlastní pronájem nemovitostí, není pro vás lákavé, ale stále chcete růst svého portfolia prostřednictvím investic do nemovitostí, crowdfunded investice do nemovitostí může být lepší volbou pro vás.

Když se podílíte na investování do nemovitostí, jste součástí skupiny lidí, kteří sdružují své peníze s jinými investory a pak půjčují nebo investují ty peníze se zkušeným nájemníkem nemovitostí investujících do nemovitostí.

Vycházíte ze zkušeností zkušeného investora s minimální investicí času s minimálním rizikem v závislosti na investicích.

Jednou z výhod této možnosti je, že můžete sledovat statistiky online, abyste si mohli prohlédnout informace o historii výdělku investice. Můžete také spravovat své investice online a obdržíte také souhrnné informace o daňových informacích za rok.

Crowdfunded investování do nemovitostí je velmi populární možnost, protože nemusíte hledat nemovitost, získat hypoteční úvěr, obrazovku nebo řídit nájemce nebo spravovat nemovitost. Ještě důležitější je, že za úvěry na nemovitosti je odpovědný někdo jiný. Vaše riziko a pracovní zátěž jsou minimalizovány, avšak potenciál zisku stále existuje.

Před financováním davu nemohly být soukromé cenné papíry veřejně uváděny na trh podle zákona o cenných papírech z roku 1933. V důsledku toho bylo obtížné získat informace o soukromých investicích do cenných papírů, pokud jste sdružili s bohatými investory v oblasti nemovitostí, kteří investovali do šestidimenzionálních obchodů.

Dnes, crowdfunding dává investorům přístup k různým investičním obchodům, navzdory vašemu pozadí, zdrojům nebo úrovni zkušeností.

Zatímco crowdfunding je atraktivní volbou, musíte prozkoumat společnost a možnosti, abyste se ujistili, že společnost je legitimní a také vhodná. Potřebujete znát minimální výši investice, abyste se ujistili, že dohoda bude pro vás fungovat. Budete chtít vědět, jak dlouho jsou v podnikání, stejně jako jejich pokyny pro dlužníky a investory. Konečně, potřebujete znát poplatky za jejich službu.

Zde jsou dvě naše oblíbené položky:

RealtyShares

RealtyShares je jednou z největších společností, které nabízejí zajímavé funkce:

Nabídky v oblasti nemovitostí a nemovitostí
Žádný registrační poplatek
5 000 dolarů obecné minimální investice (dříve nabízely nemovitosti za minimální investici ve výši 1000 USD)
Nízký roční poplatek za správu ve výši 1%
Akreditovaní investoři
Nabídky v oblasti nemovitostí a nemovitostí

Podívejte se na RealtyShares out - získávají spoustu pozornosti v tomto prostoru. Získejte a$100 bonus, když provedete svou první investici pomocí propagačního kóduPartner100. Zaregistrujte se zde.

Východ

Fundrise má také poměrně velký výběr investičních nemovitostí, ze kterých si vyberete tyto vlastnosti:

Neakreditovaní investoři, stejně jako akreditovaní investoři
1% ročního poplatku za správu
Minimální investice $ 1 000
Nabídky v oblasti nemovitostí a nemovitostí

Podívejte se na Fundrise a začít dnes.

Porozumět rizikům investic do nemovitostí

Musíte pochopit rizika před provedením investice. Jedním z klíčových rizik je kupovat majetek a muset ho prodat za výrazně nižší cenu v důsledku tržních podmínek nebo jiných podmínek mimo vaši kontrolu.

Další častou chybou je, že načasování nákupů a prodeje může mít za následek podstatné ztráty nebo ztráty v dohodě nebo na trhu, který vybírá před vaší predikcí a nutí si koupit ten stejný produkt, který byl k dispozici za výhodné ceny.

Pokud vlastníte pronájem, údržbu a další velké výdaje, může to být také výzva.

Uvědomte si daňové důsledky

Od počátku budete chtít vědět daňové důsledky investic do nemovitostí. Jedním z klíčových určujících faktorů je způsob klasifikace majetku a způsob jeho využívání.

Nechcete se rozdělit s velkou část výnosů, které vyděláváte z investice jako daně. Jediným a jediným způsobem, jak to zajistit, je pochopení daňových důsledků jakýchkoli investic do nemovitostí v dostatečném předstihu. Důležitou součástí způsobu, jakým je nemovitost klasifikována, je způsob, jakým je nemovitost zacházeno s nemovitostmi.

Projděte si stávající daňové plány a také získáte jasný obraz o různých sazbách, které se vztahují. Vždy, když máte dotazy nebo obavy, promluvte s daňovým odborníkem.

Váš investiční plán nemovitostí v kostce

Nemovitost může být lukrativní volbou, ale potřebujete informovaná rozhodnutí a přijmout konzistentní opatření. Použijte pokyny pro akce, které jsou uvedeny výše, pro rychlé sledování investice do nemovitostí, nezapomeňte však udělat svůj výzkum založený na vaší jedinečné finanční situaci, abyste dosáhli maximálního potenciálu investování do nemovitostí.

Přemýšleli jste někdy o investování do nemovitostí? Víte, že můžete investovat do nemovitostí bez velkého množství peněz, aby vás začali motivovat? Proč nebo proč ne?