Pronájem Vs. Vlastnit: Kdy to má smysl kupovat?

Včera jsem nabídl můj vzít, kdyby to mohlo mít smysl pronajmout si dům nebo koupit. Dnes Miranda nabízí své dva "centy" na toto téma.

Jedna věc, kterou nás poučila burza na trhu s bydlením, je, že ne každý je připraven koupit si dům. Jsme tak zvyklí na myšlení na vlastnictví domů jako součást amerického snu, že někdy zapomínáme na to, že pro některé lidi není praktické koupit si dům. Pokud jste však ve stabilní finanční situaci a máte předem připraveni, může to mít smysl koupit. K tomuto rozhodnutí můžete použít kalkulačku online. Zde je několik věcí, na které si přemýšlíte, když zvážíte, zda jste připraveni koupit si dům nebo si jej pronajmout:

1. Jak dlouho budete v domácnosti: Má smysl koupit, pokud víte, že budete ve vašem domě po dobu nejméně pěti let. Většina finančních odborníků souhlasí s tím, že může trvat pět až deset let, než se objeví nějaký finanční přínos vlastnictví domů. Dále vám pomáhá plánovat pobyt na vašem domě na chvíli, abyste mohli vykouzlit poklesy na trhu s nemovitostmi.
2. Vaše finanční stabilita: Vlastnictví domů je velkým závazkem. Má smysl koupit si dům, pokud máte relativně stabilní práci a pokud víte, že máte další zdroje, abyste se vrátili zpět. Tyto zdroje mohou zahrnovat značné rezervní fondy, životní partnery s pracovním místem nebo alternativní zdroj příjmů. Potřebujete finanční zálohovací plán.
3. Velká záloha: Hypoteční věřitelé vyžadují splátky, když viděli hloupost poskytovat někomu půjčku s nulovou sazbou dolů. Ale to není důvod, proč byste měli ušetřit na značnou zálohu. Je rozumné nakupovat, když máte dostatek úspor, abyste snížili částku, kterou si půjčujete, vyloučíte potřebu PMI a získáte nárok na nižší sazbu hypotéky (ušetříte peníze během doby trvání hypotéky).
4. Dobrý kredit: Pokud máte špatný úvěr, nemá smysl koupit si dům. Budete lépe pronajmout a pracovat, abyste získali své finance v pořádku a vaše kreditní skóre vyšší. Čím nižší je vaše kreditní skóre, tím více budete platit v zájmu. Navíc dobré kreditní skóre často (ale ne vždy) naznačuje fiskální zralost. Někdo s dobrým úvěrem, který může dostat nízkou úrokovou sazbu, může mít smysl kupovat si dům.
5. Pochopte náklady na vlastnictví domů: Mnoho lidí nakupuje domy bez porozumění nákladů na vlastnictví domů. Má jen smysl koupit si dům, pokud víte, jaké jsou tyto náklady, a jste připraveni je zaplatit. Ty mohou zahrnovat údržbu, údržbu, poplatky HOA, opravy, služby a další výdaje.

Pronájem Vs. Nákup - vše dopadá dolů na vaše finance

V některých případech je lepší pronajmout si, když organizujete své finance, a zjistíte, co budete na chvíli dělat. Než si koupíte, ujistěte se, že můžete skutečně dovolit domů a spustit čísla. Existují někteří lidé, kteří se léta a roky pronajávají, dokonale potěšeni, že se vyvarují některých problémů, které přicházejí s vlastnictvím domova, a investují peníze, které budou platit na domácí výdaje za větší výnosy. Ujistěte se, že zjistíte, do jaké míry vám daňová úleva skutečně pomůže, a ujistěte se, že jste skutečně schopni koupit před tím, než se udeříte.

Toto je příspěvek hostující Miranda Marquitová je žurnalisticky vyškolená spisovatelka na volné noze a profesionální blogger pracující z domova. Je partnerem společnosti Mainstreet.com, osobních dividend a několika dalších stránek. Miranda není přidružená nebo schválena společností LPL Financial. Názory vyjádřené v tomto materiálu jsou pro obecné informace a nejsou určeny k poskytování specifických rad a / nebo doporučení pro každého jednotlivce.