5 věcí, na které kupující domů musí poprvé podepsat smlouvu

31. ledna 2018 jsem uzavřel svůj první dům. A vzhledem k tomu, že jsem čekal až do poloviny 20. let, abych udělal tento nákup, abych si mohl dovolit něco trochu hezčího, doufám, že to bude i můj poslední dům - nebo alespoň ten, který mě vidí až do důchodu.

Celý proces hledání domova, získání souhlasu za půjčku, uskutečnění nabídky a skutečné uzavření byl stresující, nepomáhal mi moje vysoká úroveň úzkosti. Můj partner a já jsme měli to štěstí, že máme hvězdného realitního agenta a nakonec hvězdného profesionála, který půjčuje, aby tento proces urychlil.

Zde je pár lekcí, které jsem se naučil na cestě, z nichž mnohé z nich nakonec ušetří peníze - hodně z nich - z dlouhodobého hlediska.

1. Nejste okamžitě zablokováni finančním věřitelem

Poprvé jsem požádal o úvěr s věřitelem na základě doporučení člena rodiny. Byl jsem rychle předběžně schválen a začalo mé dobrodružství. Začal jsem však mít vážné komunikační problémy s věřitelem (pomalé vrácení hovorů a e-mailů) a nakonec mi nabídl nabídku na základě chybných informací, které věřitel poskytl. (Nabídl jsem, že zaplatím závěrečné náklady poté, co mi věřitel řekl, že budou 4 000 dolarů, místo těch 10 000 dolarů, které skončily.)

Poté, co jsem o této zkušenosti slyšel, můj realitní agent a já jsme diskutovali o mém kreditní skóre a sazbě, kterou věřitel nabídl. Její vzít: "Můžete se zlepšit."

Takže můj realitní agent mě dal do kontaktu s jedním z jejích přátel, profesionálem, který si mě rád přečetl situaci. Ta osoba dokázala oholit míňovou úrokovou sazbu na půl procenta a snížit své uzavírací náklady a důsledně mi nabídla solidní komunikaci.

Mám velkou štěstí, že jsem měl realitní makléře, protože dokud mi neřekla, že budu nakupovat lépe, jsem si neuvědomila, že to dokonce dokážu. Ale ve skutečnosti jsem se to naučil dlužníci mají právo na poklesu svého věřitele ve prospěch jiného, ​​aniž by musel zrušit nabídku na dům. Tak to mi ušetří tisíce na konci hypotéky.

2. Zákaznický servis opravdu dělá rozdíl

Moje druhá lekce jde ruku v ruce s první. Jako člověk, který bojuje s úzkostí, tento proces nebyl ničím jiným než trápení. Ztratil jsem spánek; Byl jsem náchylný k náladám nálady; Dokonce jsem fyzicky nemocen.

Jedna věc, která byla velice užitečná? Můj realitní makléř přešel nad povinnost, aby to pro mě a pro mě bylo příjemné a zábavné. (Neublížila, že je matkou mého partnera.)

Ale nebylo to jen její zákaznický servis, který způsobil, že stres je zvládnutelnější. Přechod na věřitele, který byl ochotný věnovat čas, abych mluvil prostřednictvím svých možností, vysvětlil mi legrační slova jako "escrow" (více o tom v trochu) a skutečně se zeptám, jak jsem dělal pokaždé, když jsem s ní mluvil svět rozdílu. Navíc jsem zjistil, že miluje The Penny Hoarder, takže jsem věděl, že jsem v dobré společnosti.

Moje rada prvotřídním kupcům je jděte s realitní agent, s nímž máte pocit, že můžete být upřímní - a kdo víte, bude s vámi upřímný. Podívejte se také na věřitele, který je nejen svědkem, že vás podepíše na tečkovanou čáru, ale je ochotný držet ruku v časech, vážit výhody a nevýhody a jen se ptát, jak váš den jde. Bude to proces, který bude lépe stravitelný a nezapomenutelný.

3. Během tohoto procesu je třeba udržovat váš vztah

Pokud kupujete tento dům s partnerem nebo manželem, může se to stát napjaté. Alespoň to udělali pro mého partnera, Nicka a mě.

Nick a já jsme se naplnili silou našeho vztahu a naše kvalitní komunikace byla do procesu nákupu domů, ale jen málo víme, kolik jsme spolu museli růst. Všechno, o čem bychom mohli nesouhlasit - cena, styl, umístění, věk domu, jmenujete ji - to jsme udělali.

Trvalo několik křiklavých zápasů, při několika příležitostech říkat, že se budeme úplně vzdát pronásledování a některých pasivně agresivních textů a rozhovorů, než jsme se konečně shodli na tom, že je třeba opravit některé věci.

Naše první poslání, předtím, než jsme vysílaly naše stížnosti a mluvily přes ně, bylo tráví více pozitivního času dohromady. Mali jsme tolik sebe a náš čas na hon na dům, že jsme zapomněli, jak se bavit navzájem.

Takže jsme si naplánovali několik levných nocí, začali hrát nějaké videohry Lego a vrátili se zpátky do zvyku beztělých výletů se psem třikrát týdně. Cítil jsem se mnohem lépe.

Po pár týdnech, kdy jsme se vrátili do žlábku, abychom se jen zamilovali (spíše než být v lásce, ale velmi vzteklý), posadili jsme se a vyjádřil, proč byly některé kvality tohoto obrovského finančního rozhodnutí pro nás důležité. Opravdu jsme se poslouchali.

Pak jsme hovořili o kreativních řešeních (nebo kompromisích) s některými z největších neshod. Budu na místě, když mi Nick ukázal, jak mohu být mnohem cenovější domy, kdybychom se přestěhovali o dalších pět až deset minut mimo požadovaný rádius, a Nick se vzdal určitých položek z jeho seznamu přání, když jsme vyvinuli vlastní rozpočet na renovace.

A stejně jako kouzla jsme cestovali, zamilovali se a týden později nabídli na dům - ten dům, který jsme zavřeli dříve.

4. Escrow je vlastně hodně šikovný

Termín "escrow" zní jako nějaká nemoc, kterou USA v 50. letech vymohli. Nicméně, to je vlastně velmi běžný a užitečný koncept což činí správu peněz souvisejících s domem mnohem jednodušší.

Poprvé, co pravděpodobně slyšíte o escrow, je, když musíte odložit vážné peníze pro dům. Nabízel jsem prodejcům svého domova 1000 dolarů vážně, než jsme se skutečně uzavřeli. Ale spíše než jít přímo k prodávajícím, peníze šly do kouzelného místa nazývaného "escrow", pod dohledem třetí strany.

Podmínka se objevila znovu, když jsem o tom mluvil s mým věřitelem daně z majetku a pojištění domácností. Byl jsem zmatený, když mi řekla, že by to byly zahrnuty do mého hypotéky, protože jsem byl zvyklý platit vlastní daň z příjmů a pojistné nájemníky.

Ale protože věřitel má zájem o to, abyste zaplatili daně a pojistné včas, bude to ve skutečnosti držet ty peníze z vašich měsíčních hypotečních plateb v této kouzelné escrow lokalitě a zaplatíte ty účty za vás.

Znamenalo to méně účtů, abych sledoval každý měsíc, takže jsem byl určitě na palubě s escrow.

5. Kvalita není vždy vyznačena lesklými novými podlahami a čerstvými barvami

Můj partner, Nick, byl v celém životě doma remodelační hra. Jeho rodiče, starší sourozenci a dokonce i jeho dědeček, který si stavěli vlastní dům, všichni pracovali v určitém oboru v průmyslu. Nick nyní provozuje restauraci nábytku a domácí design.

Jsem však perfektářem, který ví, že věděl všechno o domcích. Takže když jsem viděl domy na prodej s jasnými, barevnými barvami a novými laminátovými podlahami, byl jsem prodán.

Naštěstí byl Nick mnohem náročnější. Když jsem zaplašil laminátové podlahy, připomněl mi, že netrvalo dlouho v porovnání s podlahou z tvrdého dřeva a byly snadno poškozeny. Nebo když jsem se zamiloval do jasně oranžové přízvučné zdi, ukázal na znaky základních problémů, datovaných přístrojů a další - pak mi připomněl, že bychom mohli levně malovat jakýkoli nový dům, který jsme koupili.

V podstatě nám Nick věděl, co skutečně naznačuje kvalitu: pevná konstrukce, dobrá izolace a okna, novější nebo dobrá stavba střechy a nový nebo dobře udržovaný systém HVAC. Zbytek, jak říká Nick, je kosmetický.

Někdy jsem se díval kolem záhadných otázek, protože se mi líbilo, že dům přišel s vířivkou. Pokud jste jako já, je dobré přivézt s vámi někdo, kdo má oko pro kvalitu, může poukázat na skryté nedostatky a připomene vám, co v novém domově opravdu záleží. (Tip: Není to horká vana.)

Proces nákupu nového domova byl stresující, ohromující, ale zcela změna života. Nick a já máme pár renovací před námi, ale na konci dne budeme vlastnit něco společného, ​​ve kterém budeme budovat náš život. Samotné znalosti jsou skutečně odměňující.

Timothy Moore je zbrusu nový majitel domu a pravděpodobně mu jde přes hlavu a on a jeho partner se zabývají renovací. Vidíte-li, jak vypadá stresově a drží kladivo vzhůru nohama, nabídněte mu pivo.