Budete chtít přečíst toto dříve, než se stanete hostitelem Airbnb 💲💲💲

Pokud jste v jakémkoli rozsahu zapojeni do dnešní společnosti, slyšeli jste o Airbnb.

Pokud nejste a potřebujete aktualizaci, je Airbnb online tržiště, které umožňuje lidem vypsat si prostor pro krátkodobé pronájmy.

Ano, to zahrnuje normu: penziony, apartmány, jednolůžkové pokoje. Ale také jsme zjistili, že můžete vypsat téměř cokoli přes plošinu, včetně stany v dvorcích, houpací sítě, lehátka, čluny a dokonce ... bubliny. Čím víc unikátních, tím více teprve přitahujete boky.

Pokud chcete vydělat peníze navíc, zapište si svůj prostor pomocí Airbnb.

Než začnete, přečtěte si tento návod pro začátečníky. Obsahuje nejzákladnější a nejdůležitější informace, které potřebujete znát před vypsáním vašeho prostoru.

Co je třeba vědět dříve, než se stane hostitelem Airbnb

Přihlášení k tomu, abyste se stali hostitelem Airbnb, je poměrně jednoduchý a přímočarý proces. Než se ponoříte, položte si dvě klíčové otázky.

1. Stává se Airbnb Host stojí za to?

Než začnete potápět čas a zdroje do svého prostoru, ujistěte se, že se to vyplácí.

Nejlepším prvním krokem je zadání informací Kalkulátor Airbnb získat odhad příjmů zdarma. Nepotřebuje žádné super soukromé informace - jen vaše město, typ prostoru (celé místo, soukromý pokoj nebo společná místnost) a počet hostů, které se může ubytovat.

Vyplývá svůj měsíční potenciál výdělku, který je založen na tom, že váš prostor je obsazen za 50% měsíce a ceny podobných prostor ve vaší oblasti.

Dále vám navrhujeme, abyste si kolem těch podobných prostorů. Jak se váš prostor porovnává? Co budete muset dělat, abyste soutěží s těmito dalšími výpisy?

Nyní zvažte další náklady, které byste mohli zaplatit do prostoru.

Rozprávěli jsme se s Terencem Michaelem, airbnbským "superhostrem" se sídlem v Los Angeles, což zčásti znamená, že byl hodnocen hosty. Správa nemovitostí v Palm Springs v Kalifornii a Nashvillu v Tennessee se svým kolegou. Zlomil některé z nákladů, kterým čelil.

Poplatky za služby: Pokaždé, když je rezervace dokončena, poplatky Airbnb hostí (typicky) 3% poplatek. Michael navrhuje, aby to stavělo do své ceny. "Neexistuje žádný důvod, proč byste nedokázali postavit 15 nebo 25 dolarů do nočního pobytu," říká. Za něj stojí za to. "Skoro nikdy nenajdete optimalizovaný způsob, jak si své místo s dynamickými cenami a ochranou vypsat."

Daně: Michael vysvětluje, že většina měst má přechodnou daň z obsazení (TOT), která se může pohybovat v rozmezí od 9% do 18% svého příjmu, v závislosti na tom, kde se nacházíte. Tyto dodatečné náklady také staví do své ceny. Porovnává to s hotelovými hosty, kteří musí platit daně. "Není to legrace vysvětlovat každému hostu, ale je jasné, že tohle není pro mě peníze," říká Michael. "Jde přímo do města s měsíční návratností, kterou je třeba podat."

Pojištění: Zahrnuje vaše domácí pojištění krátkodobé pronájmy? Všimněte si, že společnost Airbnb poskytuje hostům v USA pojištění, které zahrnuje nehody s hosty, ale stále budete chtít provést nějaký výzkum. Možná budete muset zakoupit obchodní politiku - druh, který by pokrýval hotel nebo nocleh se snídaní. Michael zaplatí zcela samostatnou odpovědnost za svůj majetek v Palm Springs, protože má bazén. "Záleží jen na vaší pohodlí," říká.

Náklady na úklid: hostitelé Airbnb mohou na své výpisy upustit od poplatků za úklid, ačkoli poplatky za služby se budou i nadále uplatňovat.

Dodávky a zboží: Vezměte v úvahu, že budete muset znovu uložit prostor - přemýšlejte o toaletních potřebách, papírových ručnících atd. - po každém pobytu.

Budete také chtít zvážit, kolik peněz budete muset investovat do prostoru před seznamem. Místnost může potřebovat čerstvý nátěr nebo novou sadu listů. Možná si chcete koupit pár dekorací nebo pokojových rostlin. (Všichni milují pokojové rostliny, že?)

Jistě, tyto detaily se mohou zdát hloupé, ale váš prostor útulný a vizuálně přitažlivý se může vyplatit po silnici.

Přečtěte si více o tom, jak připravit svůj prostor Airbnb-připraven níže.

2. Je váš pronajímatel, sousedství a / nebo město v pořádku?

Nechcete, abyste porušili zákon, porušili zákon, porušili zákon ...

"V mnoha městech se musíte zaregistrovat, získat povolení nebo získat licenci před uvedením vašeho majetku nebo přijetí hostů," říká Airbnb. "Některé typy krátkodobých rezervací mohou být zcela zakázány. Místní vlády se značně liší v tom, jak prosazují tyto zákony. "

Bohužel, Airbnb nerozkládá pravidla a předpisy pro každé město. (Jo, to je velký úkol.)

Místo toho doporučujeme vyhledávat webové stránky města a krátkodobé zákony o nájmu. Například mi trvalo asi minutu, než jsem našel Orlandovy předpisy. Město se výslovně zabývá politikou Airbnb.

Vedle kontroly s městem budete také chtít zkontrolovat u sousedního sdružení, sousedy - a pronajímatele, pokud jste nájemníkem. Společnost Airbnb sdílí několik tipů, jak smést Airbnb s vaším pronajímatelem.

Pokud máte povoleno seznamovat se s Airbnb, ujistěte se, že laskavě připomenete svým hostům, že budou respektovat své sousedy.

Pocit jistoty? Zde je návod, jak se stát hostitelem Airbnb

Pokud si myslíte, že se stát hostitelem Airbnb, je to solidní způsob, jak vydělat nějaký kvazi-pasivní příjem, skvělý!

Projdeme vás procesem registrace.

1. Vytvořte svůj záznam

Vytvoření výpisu na Airbnb je zcela zdarma.

Takže jste vyzbrojeni informacemi, které potřebujete, je to přesně to, co vás Airbnb požádá.

Začíná to se základy: druh výpisu (domů, hotel nebo něco jiného) a druh majetku (např. Byt). Budete také muset odpovědět, zda je to vyhrazený prostor pro hosty, což znamená, že je nastaven pro hosty nebo zda si ponecháte své osobní věci zde.

Pokračujte v odpovědi na otázky týkající se uspořádání spánku, situace v koupelně, vaší adresy (která je sdílena pouze s hosty po jejich potvrzení), vybavení (Wi-Fi, šampon, TV, krb ...) (parkování, bazén, prádelna).

Nyní je čas nastavit scénu, kdy přidáte fotky. Fotky jsou velmi důležitou součástí výpisu. Airbnb nabízí tipy na to, jak si vzít a umístit nejlepší fotky. Nabízí dokonce i fotografickou službu, která vám umožňuje pronajmout profesionálního fotografa prostřednictvím platformy.

Po dokončení fotografií zadejte stručný přehled. "Váš souhrnný popis má sloužit jako stručný přehled o vašem místě, který si hosté čtou předtím, než se dostanou do detailů," říká Airbnb. Máte 500 znaků, takže je třeba počítat. Pokud se potýkáte, je to dobrý čas, abyste viděli, co ostatní ve vaší oblasti napsali ve svých souhrnech jako příklad.

Dále pojmenujte svůj zápis. Znovu je to důležitá část. Webová stránka Learn Airbnb (která není přidružená k Airbnb) nabízí několik tipů, jak vytvořit řidičský titul.

Posledním krokem je přezkoumání požadavků letecké společnosti Airbnb. Zde můžete nastavit pravidla domu. Můžete také zvolit, zda budete muset každou žádost přečíst, abyste mohli hosty vybrat ručně. V tomto kroku vám Airbnb dovoluje, abyste věděli, že jste obdrženi hostitelskou zárukou ve výši 1 000 000 USD, stejně jako zrušení bez pokuty, pokud se vám nelíbí rezervace.

Skoro hotovo! Nastavte svůj kalendář. Nechte uživatele Airbnb vědět, jak často chcete mít hosty (na částečný úvazek? Co nejčastěji?). Také si vyberete, jak dlouho mohou hosté zůstat - minimální nebo maximální počet nocí. Airbnb připomíná hostům, že krátké výlety mohou znamenat více rezervací, ale také pravděpodobně budete muset vyčistit a obnovit svůj prostor častěji. Na základě vašich odpovědí vám Airbnb navrhne dostupnost vašeho kalendáře, ačkoli jej můžete přizpůsobit.

Konečně, nastavte cenu. Můžete požádat společnost Airbnb o úpravu ceny na základě poptávky. Pokud například přichází velký hudební festival a poptávka se zvyšuje, Airbnb zvýší cenu, aby to odráželo. Pokud zvolíte funkci "Smart Pricing", nastavíte minimální a maximální cenu, stejně jako "nejlepší cenu", což je vaše výchozí hodnota. Pokud máte potíže s přidáním dolaru, podívejte se na další záznamy ve vaší oblasti.

OK! Jsi hotový! Po odeslání příspěvku může trvat až šest hodin, než se výpis zobrazí ve výsledcích vyhledávání, a tak držte pevně.

2. Počkejte, až budou hosté hrát

Je čas na to počkat. Pokud se zdá, že hosté nemají zájem, možná budete potřebovat trochu vyladit svůj zápis. Airbnb také doporučuje slevu pro své první hosty. To vám pomůže shromáždit některé (snad) pozitivní recenze, které povzbudí další hosty k rezervaci v budoucnu.

Po návštěvě knih vám Airbnb vyzve další kroky.

Stojí za zmínku, že vy, jako hostitel, potřebujete zrušit rezervaci, můžete tak učinit, ale mohlo by to vést k zrušení trestu - pokud to není polehčující okolnost.

3. Buďte hostitelkou s Mostest

Nyní je čas provést vaše hostování povinnosti.

Můžete být tak praktický, jak chcete, zatímco hosté jsou ve městě.

Pokud chcete lépe pracovat a léčit Airbnb jako pravou formu pasivního příjmu, mohou hostující služby třetí strany pomoci s klíčovými výměnami, vyčištěním a dokonce i správu výpisů. MetroButler je jedním příkladem.

Ať tak či onak, držte karty ve schránce Airbnb. Problémy by mohly vzniknout během pobytu hostů a budete chtít být ubytováni.

4. Zaplatit

Obvykle do 24 hodin od plánovaného odbavení hosta dostanete zaplaceno. Pokud je host ubytován déle než 28 dní, budete placeni každý měsíc.

Můžete si zvolit platbu prostřednictvím přímého vkladu, mezinárodní doručení nebo PayPal, mezi další možnosti.

Pokud máte další otázky ...

Nové hosty, jak se cítíš?

Máte-li další dotazy, Airbnb nabízí linku 24/7 pro hosty, takže neváhejte kontaktovat, pokud se objeví nějaké problémy.

Můžete také vyhledávat v rozsáhlých článcích nápovědy online, které obsahují základnu nejlepších hostitelských otázek.

Tam je také mnoho skupin hostitelů Facebook tam, včetně Airbnb Professional Hosts a Super Hosts - profesionální Airbnb hostitelé.

Můžete také najít hosty ve vaší oblasti na Facebooku. Například jsem našel hosty AirBnB - Tampa Bay! v rychlém hledání. V mnoha z těchto skupin hosté nabízejí rady a osvědčené postupy. Neváhejte položit otázku. Je pravděpodobné, že další hostitel ve vaší oblasti bude mít odpověď.

Pokud chcete vydělat peníze navíc jako hostitel Airbnb, zaregistrujte se zde.

Carson Kohler ([e-mail chráněný]) je spisovatelka pracovníků Pennyho Hoardera. Při cestách ráda poznává své hosty Airbnb.